Bán bất động sản ở Mỹ thường không dễ dàng và phát sinh nhiều chi phí ẩn. Đừng bỏ qua bài  này vì nó sẽ cung cấp thông tin hữu ích, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc.

Vén Màn Bí Mật 7 Loại Chi Phí Bán Bất Động Sản

Để bán bất động sản, bạn sẽ phải chi trả từ 5% đến 10% giá bán cho các khoản phí khác nhau. Cụ thể, nếu bạn bán căn nhà trị giá $800,000, chi phí dao động từ $40,000 đến $80,000. Dưới đây là tổng quan về các loại chi phí này.

Hoa Hồng Môi Giới (Agent Commission)

Agent Commission thường chiếm từ 3% đến 6% tổng giá bán bất động sản, tùy vào loại dịch vụ mà bạn lựa chọn. Với dịch vụ toàn phần, Agent Commission có thể lên đến 5% đến 6%. Nếu chỉ sử dụng dịch vụ một phần, Agent Commission có thể giảm xuống còn 2% – 3%.

Chi Phí Chuẩn Bị và Vận Chuyển (Home Prepare & Moving)

Khi bán bất động sản, bạn cần sửa chữa và trang trí nhà cửa. Cụ thể như sơn tường, cắt cỏ, mua cây cảnh, thuê công ty trang trí nội thất và dọn dẹp. Dịch vụ này giúp cho các buổi “Open House” được hấp dẫn hơn.

Closing Cost

Closing Cost dao động từ 1% đến 3% giá bán bất động sản. Đây là các khoản thanh toán cho Escrow và Title, giúp đảm bảo các thủ tục pháp lý và thanh toán tiền mua nhà được thực hiện đúng luật.

Legal Fee

Là chi phí trả cho luật sư tư vấn thủ tục pháp lý. Chi phí này phát sinh tùy theo quy định của tiểu bang nơi bạn bán bất động sản.

Hiểu về chi phí bán bất động sản sẽ giúp bạn không mất tiền oan

HOA Fees

Nếu bất động sản là Condo, hoặc Townhouse có đóng phí HOA, bạn cần trả các loại phí liên quan đến việc chuẩn bị và xác minh các tài liệu của HOA, cũng như phí sang tên hợp đồng.

Property Tax

Nếu đến kỳ đóng Property Tax, người bán bất động sản phải trả toàn bộ số tiền này trước. Sau đó người mua sẽ hoàn trả lại thông qua Escrow.

Capital Gain

Nếu việc bán bất động sản mang lại lợi nhuận, bạn phải nộp một loại thuế gọi là Capital Gain. Thuế suất dao động từ 20% đến 30% tùy thuộc vào tiểu bang.

3 Mẹo Giúp Bạn Lời Nhiều Hơn Nhờ Giảm Thiểu Thuế Capital Gain

Để tối đa hóa lợi nhuận trong giao dịch bán bất động sản thì bạn cần tận dụng những chính sách sẵn có. Hãy cùng tham khảo những cách của chuyên gia để giúp bạn giảm thuế Capital Gain nhé.

Lưu Giữ Hóa Đơn Sửa Nhà

Chi phí sửa chữa nhà trong suốt quá trình sở hữu bất động sản đều được phép khấu trừ khi tính lợi nhuận. Vì vậy, việc bảo quản cẩn thận các hóa đơn sửa nhà là điều cần thiết.

Cẩn thận lưu giữ tất cả hóa đơn sửa chữa cải tạo trong quá trình sở hữu bất động sản

Áp Dụng Chính Sách Miễn Thuế Cho Nhà Primary

Nếu bán nhà Primary, bạn sẽ được giảm trừ $250,000 ra khỏi phần lợi nhuận bán bất động sản. Trường hợp bạn có chồng/vợ thì được giảm trừ $500,000. Điều kiện là bạn phải ở trong căn nhà đó tối thiểu 2 năm trong vòng 5 năm gần nhất.

Ví dụ, bất động sản được bán năm 2024. Tính từ 2019 đến 2024, bạn phải ở trong căn nhà đó ít nhất 2 năm. Ngược lại nếu bạn mới mua 1 năm và ở đó trọn thời gian thì cũng không được hưởng khấu trừ.

Luật 1031 Exchange

Ví dụ, bạn bán bất động sản A là nhà Invest giá $1,000,000. Sau khi trừ giá mua và tất cả chi phí, bạn còn lời $200,000. Nếu bạn không mua lại căn khác thì phải đóng Capital Gain trên $200,000.

Tuy nhiên, nếu bạn mua bất động sản B với giá mua bằng hoặc lớn hơn $1,000,000, thì Capital Gain nhà A sẽ được hoãn lại. Đến khi bạn bán nhà B và tính lại tiền lời thì mới phải đóng Capital Gain.

Trường hợp bạn tiếp tục chuỗi tái đầu tư thì thuế capital được tiếp tục hoãn, cho đến căn nhà cuối cùng mà bạn đầu tư.

Điều kiện là phải tái đầu tư vào bất động sản cùng mục đích sử dụng, ví dụ như là nhà ở. Thêm vào đó, việc bán và mua lại phải được thực hiện trong một khoản thời gian cụ thể. Vấn đề này sẽ được đề cập ở bài “1031 exchange” trên kênh của tôi, các bạn hãy nhớ đón xem nhé!

Kết Luận

Bán nhà có thể là một quá trình tốn kém, nhưng với sự hiểu biết đúng đắn về các loại chi phí và cách giảm thiểu chúng, bạn có thể tối ưu hóa lợi nhuận từ việc bán nhà của mình.

Xem thêm:

👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/

👉 Chi phí giao dịch bất động sản bao gồm những loại nào và bao nhiêu tiền: https://www.zillow.com/learn/closing-costs/ 

👉 Ghé thăm trang Tiktok của chúng tôi để xem clip ngắn: ⚠️ Mua bán bất động sản ở Mỹ: nên tự làm hay thuê người môi giới?  https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7395265908345720095?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7363625605076928032 

👉 Luật commission mới làm thay đổi thị trường bất động sản tại Mỹ https://youtu.be/VZNWrWKbAzQ?feature=shared

👉 3 sai lầm “không thể ngờ” khi làm Hồ Sơ Vay! https://fb.watch/sYVBfTjhQ5/

============ 

▶ Dịch vụ của chúng tôi:

– Môi giới Bất động sản:  https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/

– Hỗ trợ Vay Vốn:  https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/

– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ:  https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/

– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay:  https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/

– Tư vấn Tài chính:  https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/

============ 

▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:

– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/

– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1  

– Facebook:  https://www.facebook.com/VictoriaDangPage

– Tiktok:  https://www.tiktok.com/@victoriamaidang

– Instagram:  https://www.instagram.com/victoriamaidang

============ 

▶ Liên lạc với chúng tôi: 

– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage

– Email: support@danguard.com

– Website:  https://www.danguard.com/victoriamaidang

– LinkedIn:  https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang

============ 

▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711