Los Angeles là thị trường bất động sản đắt đỏ. Nhưng bạn vẫn có thể sở hữu nhà tại đây. Tìm hiểu cách mua nhà ở Los Angeles khi giá tăng mạnh suốt 20 năm qua!
Điều gì hấp dẫn khi sở hữu nhà ở Los Angeles?
Los Angeles có khí hậu ôn hòa và cảnh quan đẹp. Bất động sản ở Los Angeles có tiềm năng tăng giá trị cao. Là cơ hội đầu tư lâu dài cho người mua nhà. Với khoảng 40% người Việt tại Mỹ sinh sống tại California. Các khu vực như Little Saigon hay chợ châu Á giúp người Việt dễ dàng hòa nhập.
Bên cạnh đó, Los Angeles còn là trung tâm kinh tế với đa dạng ngành nghề. Los Angeles mang đến nhiều cơ hội việc làm. Thành phố có nhiều trường đại học danh tiếng như UCLA, USC, Viện Công nghệ California.
Một góc phố đẹp ở thành phố Los Angeles với nhiều ngôi nhà hiện đại và giá trị cao
Giá nhà ở Los Angeles đã tăng mạnh trong 20 năm qua
Theo Redfin, năm 2023, giá nhà trung bình cho người sở hữu nhà ở Los Angeles là $980,000. So với năm 2000, giá nhà trung bình khi sở hữu nhà chỉ $231,000, tăng hơn 300% sau hai thập kỷ.
Từ giữa những năm 1970, giá nhà ở Los Angeles đã bắt đầu vượt qua thu nhập trung bình. Xu hướng này tiếp tục kéo dài đến nay. Hiện tại, giá nhà Los Angeles cao gấp 10 lần thu nhập hàng năm của một hộ gia đình.
Nguồn cung hạn chế và thách thức mua nhà ở Los Angeles
Thị trường Los Angeles đang thiếu hụt nguồn cung, khiến giá nhà tiếp tục tăng. Giảm cơ hội sở hữu nhà cho người muốn mua nhà tại đây. Theo báo cáo, Mỹ thiếu khoảng 4.5 triệu căn nhà vào năm 2022.
Tình trạng này nghiêm trọng hơn ở các thành phố lớn như Los Angeles. Tuy nhiên, một số chuyên gia dự báo tốc độ tăng giá có thể chậm lại trong thời gian tới.
Lãi suất vay thế chấp tăng, làm giảm khả năng mua nhà của nhiều người. Điều này ảnh hưởng đến cơ hội sở hữu nhà tại Los Angeles trong tương lai gần.
Các yếu tố quyết định thu nhập cần thiết để vay vốn mua nhà ở Los Angeles
Việc sở hữu nhà ở Los Angeles phụ thuộc vào nhiều yếu tố tài chính:
- Giá nhà: Giá cao thì thu nhập cần thiết cũng tăng.
- Lãi suất vay vốn: Lãi suất cao làm tăng khoản thanh toán hàng tháng. Theo Bankrate, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm cố định tại Mỹ là khoảng 6%.
- Khoản đặt cọc (Down Payment): Đặt cọc càng cao, số tiền vay càng thấp.
- Tỷ lệ DTI (Debt-to-Income): Ngân hàng xét tổng nợ hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập hàng tháng trước thuế.
- Chi phí sở hữu nhà khác: Thuế, bảo hiểm nhà và phí bảo trì hàng năm.
Các chi phí này ảnh hưởng đến việc xác định thu nhập cần thiết để vay mua nhà.
Chi phí ước tính khi mua nhà ở Los Angeles
📌Ví dụ mua nhà ở Los Angeles giá $980,000:
- Đặt cọc 20% tương đương $196,000
- Vay $784,000 (80% giá trị còn lại của căn nhà) với lãi suất 6%/năm cho khoản vay 30 năm
📌Chi phí hàng tháng ước tính khi mua nhà sẽ bao gồm:
- P&I (Nợ gốc và lãi vay): $4,700.48
- Property Tax (Thuế nhà): $816.67
- Home Insurance (Bảo hiểm nhà): $80
Thu nhập tối thiểu cần có để sở hữu nhà ở Los Angeles
📌Tổng chi phí hàng tháng bạn phải chi trả để sở hữu nhà và thu nhập tối thiểu hàng tháng của bạn là:
- Tổng chi phí: $5,597.14/tháng
- Thu nhập tối thiểu cần có: $11,194.29/tháng
Lưu ý: Cần xem xét các khoản nợ khác nếu có (nợ thẻ tín dụng, nợ xe, nợ học phí,…). Những chi phí này cần cộng dồn vào chi phí hàng tháng. Sau đó nhân đôi để ra thu nhập tối thiểu đủ điều kiện vay vốn mua nhà.
Chi phí đi kèm khi mua nhà ở Los Angeles
Khi sở hữu nhà ở Los Angeles, bạn cần chuẩn bị các khoản phí sau:
- Thuế bất động sản ở California: ~1% giá trị nhà/năm.
- Bảo hiểm nhà: $1,500 – $2,500/năm.
- Các chi phí sở hữu nhà khác: $500 – $1,000/tháng.
- Quỹ dự phòng khi mua nhà: 3-6 tháng chi phí sinh hoạt.
Để giảm áp lực tài chính khi sở hữu nhà, bạn có thể xem xét các chương trình hỗ trợ vay vốn mua nhà như:
🏡 FHA Loan: Đặt cọc chỉ 3.5%, yêu cầu điểm tín dụng từ 580 trở lên.
🏡 VA Loan: Không cần đặt cọc, áp dụng cho cựu quân nhân.
Chuyên gia vay vốn đang tư vấn về các khoản chi phí mua nhà ở Los Angeles
Các yếu tố ảnh hưởng đến điều kiện vay vốn mua nhà ở Los Angeles
🔹 Điểm tín dụng (Credit Score): nếu đặt cọc thấp, cần điểm tín dụng từ 620+. Để có lãi suất tốt, điểm tín dụng nên từ 700+.
🔹 Khoản đặt cọc (Down Payment): đặt cọc khi mua nhà càng cao, tiền vay mua nhà càng ít, giảm áp lực trả nợ.
🔹 Lịch sử tín dụng: cần chứng minh thu nhập ổn định trong 2 năm gần đây để có thể sở hữu nhà.
Ví dụ bạn mua nhà ở Los Angeles giá $980,000. Hãy tiết kiệm ít nhất $196,000 cho khoản đặt cọc mua nhà và $20,000 cho quỹ dự phòng.
Chứng minh thu nhập và lịch sử tín dụng khi vay mua nhà
Ngoài ra, ngân hàng muốn đảm bảo rằng bạn có khả năng trả nợ đều đặn. Do đó, bạn phải chứng minh được lịch sử tín dụng và thu nhập ổn định.
Nếu bạn là lao động tự do hoặc chủ doanh nghiệp, cần chuẩn bị báo cáo thuế (Tax Returns) và sao kê ngân hàng (Bank Statement) để chứng minh thu nhập khi vay mua nhà.
Cơ hội sở hữu nhà tại Los Angeles dành cho bạn!
Dù giá nhà ở Los Angeles cao, bạn vẫn có thể sở hữu nhà ở Los Angeles. Bằng cách liên hệ với chuyên gia bất động sản để nhận giải pháp tài chính mua nhà phù hợp nhất.
Các chuyên gia sẽ hoạch định tài chính khi mua nhà cho bạn, giúp bạn sở hữu nhà dễ dàng hơn bằng cách khai thác tối đa sự hỗ trợ từ các chương trình vay vốn mua nhà.
Kết luận
Dù giá nhà ở Los Angeles cao, bạn vẫn có thể sở hữu nhà tại Los Angeles. Bằng cách mua nhà với kế hoạch tài chính phù hợp. Liên hệ chuyên gia để được tư vấn thu nhập cần thiết và các khoản vay. Bạn có thể sở hữu nhà và tiết kiệm hàng chục nghìn đô la khi mua nhà đấy!
Xem thêm:
👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/
👉 Chi phí giao dịch bất động sản bao gồm những loại nào và bao nhiêu tiền: https://www.zillow.com/learn/closing-costs/
👉 Truy cập Tiktok để xem thêm: 📈 Giá nhà ở Los Angeles đã tăng vọt như thế nào trong 20 năm qua? 📈 https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7468429816442719519
👉 Bạn muốn sở hữu một ngôi nhà ở Los Angeles? – Hãy xem ngay! https://youtu.be/UAt0UzhCNUg?feature=shared
👉 3 sai lầm “không thể ngờ” khi làm Hồ Sơ Vay! https://fb.watch/sYVBfTjhQ5/
============
▶ Dịch vụ của chúng tôi:
– Môi giới Bất động sản: https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/
– Hỗ trợ Vay Vốn: https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/
– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ: https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/
– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay: https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/
– Tư vấn Tài chính: https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/
============
▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:
– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/
– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1
– Facebook: https://www.facebook.com/VictoriaDangPage
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@victoriamaidang
– Instagram: https://www.instagram.com/victoriamaidang
============
▶ Liên lạc với chúng tôi:
– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage
– Email: support@danguard.com
– Website: https://www.danguard.com/victoriamaidang
– LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang
============
▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711
