Tìm hiểu Sole Ownership vs Trust Ownership trong bất động sản Mỹ. Living Trust giúp tránh Probate, tối ưu thuế, bảo vệ tài sản và giảm rủi ro đầu tư lâu dài.
Sole Ownership – Khám Phá Quyền Lợi Sở Hữu Tài Sản Cá Nhân!
Sole ownership trong bất động sản là hình thức sở hữu cá nhân. Bạn đứng tên một mình trên giấy chủ quyền bất động sản (Deed). Phù hợp cho người độc thân, muốn đầu tư riêng hoặc muốn toàn quyền quyết định bất động sản.
Bạn toàn quyền bán, cho thuê, thế chấp, sang nhượng mà không cần ai đồng thuận. Thủ tục đơn giản, không cần lập trust ownership hay công ty.
Chủ sở hữu chịu trách nhiệm thuế bất động sản, thuế cho thuê và thuế lợi nhuận. Được khấu trừ chi phí hợp lệ như bảo trì, sửa chữa. Khi qua đời, người thừa kế hưởng Step-up In Basis 100%.
Điểm yếu của Sole Ownership bạn cần nắm rõ!
Sole ownership không có lá chắn pháp lý. Khác với LLC hoặc Tenancy By Entirety. Bất động sản dễ bị ảnh hưởng bởi kiện tụng hay nợ nần.
Rủi ro tranh chấp pháp lý bất động sản khi đứng tên theo Sole Ownership
Về rủi ro khi bị kiện: Nếu gây tai nạn và bảo hiểm không đủ, nhà có thể bị dùng để bồi thường. Nếu kinh doanh vi phạm hợp đồng, tòa có thể tịch thu bất động sản. Kể cả khi không liên quan.
Vấn đề thừa kế: Khi qua đời không có di chúc, tài sản phải qua tòa thừa kế (Probate). Thủ tục này tốn thời gian, chi phí, dễ phát sinh tranh chấp. Người thân không thể tự xử lý tài sản mà phải chờ quyết định tòa án.
Tìm hiểu Trust Ownership: Chìa khóa đầu tư bất động sản Mỹ
Trust ownership không phải cá nhân hay công ty. Trust ownership là một cấu trúc pháp lý để quản lý bất động sản. Bản chất Trust ownership là thỏa thuận pháp lý. Bất động sản được đưa vào quỹ do chính bạn lập và quản lý.
Ba vai trò chính trong trust ownership:
- Grantor (người lập trust): chuyển bất động sản vào trust.
- Trustee (người quản lý): điều hành và phân chia theo chỉ dẫn.
- Beneficiary (người thụ hưởng): nhận lợi ích từ trust.
Bạn có thể vừa là Grantor, Trustee và Beneficiary khi còn sống. Khi qua đời, trustee kế nhiệm tiếp tục quản lý. phân chia bất động sản cho người thụ hưởng theo kế hoạch trong trust ownership.
Trust Ownership: Lợi thế đáng kể khi chuyển tài sản vào quỹ tín thác!
Trust ownership giúp tránh Probate. Bất động sản được chuyển giao trực tiếp cho người thụ hưởng theo ý nguyện đã ghi. Điều này giúp tiết kiệm nhiều thời gian, chi phí và hạn chế tranh chấp.
Lợi ích nổi bật của trust ownership:
- Đặt điều kiện thụ hưởng rõ ràng.
- Chỉ định người nhận theo loại tài sản.
- Phân phối tài sản theo mục đích giáo dục, y tế.
- Hạn chế tiêu xài hoang phí.
Tính linh hoạt của trust ownership:
- Bạn có thể thay đổi người thụ hưởng hoặc người quản lý.
- Revocable trust trong trust ownership cho phép bổ sung điều kiện chia tài sản.
- Bạn vẫn kiểm soát toàn bộ bất động sản khi còn sống.
- Có thể chỉ định trustee thứ hai để dự phòng.
Đưa tài sản vào trust ownership – chìa khóa kiểm soát rủi ro bất động sản
Những điểm lưu ý về Trust Ownership bạn cần biết!
Funding the trust rất quan trọng trong trust ownership. Nếu không chuyển tài sản sang tên trust ownership thì trust chỉ là giấy tờ, không có hiệu lực. Bạn cần update trust ownership ngay khi có thay đổi lớn về tài sản hoặc phân chia.
Chi phí lập trust thường từ $1,000 đến $3,000. Đây là khoản đầu tư hợp lý để bảo vệ bất động sản và giảm rủi ro tranh chấp.
Sole Ownership và Trust Ownership: Loại hình nào phù hợp với bạn?
Sole Ownership:
- Đơn giản, nhanh, chi phí thấp.
- Nhưng nếu qua đời không có di chúc. Người thân phải qua tòa vì thủ tục Probate.
- Nếu bị kiện, bất động sản dễ bị ảnh hưởng.
- Không có tính bảo mật, thông tin có thể bị công khai tại tòa.
Trust Ownership:
- Mất thời gian và chi phí ban đầu (khoảng $1,000–$3,000).
- Nhưng về lâu dài giúp giảm rủi ro và tránh Probate.
- Chủ sở hữu vẫn kiểm soát khi còn sống.
- Trust ownership giúp lên kế hoạch chuyển giao rõ ràng sau khi qua đời.
- Trust còn giúp giữ sự riêng tư và là công cụ mạnh trong estate planning.
Revocable Trust vs Irrevocable Trust: Hiểu rõ để chọn đúng!
Revocable Trust:
- Có thể sửa đổi hoặc hủy bỏ.
- Chủ sở hữu kiểm soát toàn bộ tài sản.
- Bất động sản trong trust ownership vẫn là tài sản cá nhân.
- Vẫn chịu thuế và không bảo vệ khỏi kiện tụng.
- Thường dùng để tránh thủ tục Probate.
Irrevocable Trust:
- Không thể tự ý chỉnh sửa hoặc hủy bỏ.
- Bất động sản trong trust ownership không còn thuộc về cá nhân.
- Bảo vệ bất động sản khỏi kiện tụng.
- Giảm hoặc tránh thuế di sản.
- Phù hợp cho người có tài sản lớn, muốn bảo vệ lâu dài.
Revocable Trust vs Irrevocable Trust: Khác biệt như thế nào?
Revocable Trust có thể chỉnh sửa hoặc hủy bỏ bất cứ lúc nào. Chủ sở hữu kiểm soát toàn bộ bất động sản trong trust ownership. Vì tài sản vẫn được xem là cá nhân, thuế di sản không được giảm.
Irrevocable Trust thì ngược lại, không thể thay đổi sau khi lập. Tài sản không còn thuộc về cá nhân. Điều này giúp bảo vệ bất động sản khỏi kiện tụng và có thể giảm thuế di sản đáng kể.
Cả hai loại trust ownership đều giúp tránh thủ tục Probate và giữ mức bảo mật cao. Tuy nhiên, step-up in basis có thể khác nhau. Revocable Trust thường được hưởng step-up in basis, trong khi Irrevocable Trust có thể không, tùy điều khoản cụ thể.
Về chi phí, Revocable Trust thấp hơn và chỉ tốn phí ban đầu cùng các lần update. Irrevocable Trust chi phí cao hơn, thường cần luật sư giám sát lâu dài để đảm bảo hợp lệ.
Cùng chuyên gia giải mã những thắc mắc thường gặp về Living Trust!
Có thể chuyển từ sole ownership sang trust ownership không? Câu trả lời là có. Bạn chỉ cần lập trust và ký grant deed. Tuy nhiên, trước khi chuyển bất động sản, bạn nên tham khảo chuyên gia để tránh rủi ro về thuế.
Có phải đóng transfer tax khi đưa bất động sản vào trust ownership không? Thông thường là không, vì bạn vẫn là chủ sở hữu. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra các loại thuế khác, ví dụ như property tax.
Chuyển bất động sản vào trust ownership có miễn thuế bán nhà không? Câu trả lời là không. Thu nhập từ tài sản trong trust vẫn tính là cá nhân. Nhưng bạn được miễn thuế lợi nhuận khi bán nhà (primary home) theo ưu đãi từ sở thuế – IRS.
Có thể lập trust ownership nếu chưa kết hôn không? Bất kỳ ai cũng có thể tạo trust để quản lý tài sản. Thời hạn của trust phụ thuộc luật tiểu bang, thậm chí có thể kéo dài nhiều thế hệ.
Tài sản thế chấp có thể đưa vào trust ownership không? Vẫn có thể, nhưng bạn cần sự đồng ý từ lender. Việc này cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng vay vốn. Ngân hàng sẽ xem nội dung trust trước khi phê duyệt.
Nếu đã có trust ownership, có cần lập di chúc nữa không? Về điều này, vẫn nên có một “pour-over will”. Điều này đảm bảo những bất động sản chưa kịp chuyển vào trust vẫn được phân bổ theo ý muốn.
Kết luận
Sole ownership đơn giản nhưng rủi ro pháp lý cao. Trust ownership giúp bảo vệ bất động sản, tránh tranh chấp và lập kế hoạch dài hạn. Chọn đúng hình thức sở hữu bất động sản sẽ tối ưu thuế, giảm rủi ro đầu tư.
Xem thêm:
👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/
👉 Chọn Corporation – Nhược Điểm Đóng Thuế Gấp Đôi Bạn Đã Biết? https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7537784184438394142
👉 Video: Khám Phá Sự Khác Biệt: Joint Tenancy vs. Tenancy in Common! https://www.youtube.com/watch?v=jZfc1bji0eE
👉 Đầu Tư Bất Động Sản Chuyên Nghiệp ở Mỹ Phải Biết 3 Mô Hình Này! https://www.facebook.com/victoriadangpage/posts/pfbid024aUUD2JLo6QLYU5M8TqDYzVr75gXeQxLMdzYFawmU73szvQUVgnJXM3FoUnxnW6cl
============
▶ Dịch vụ của chúng tôi:
– Môi giới Bất động sản: https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/
– Hỗ trợ Vay Vốn: https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/
– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ: https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/
– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay: https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/
– Tư vấn Tài chính: https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/
============
▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:
– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/
– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1
– Facebook: https://www.facebook.com/VictoriaDangPage
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@victoriamaidang
– Instagram: https://www.instagram.com/victoriamaidang
============
▶ Liên lạc với chúng tôi:
– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage
– Email: support@danguard.com
– Website: https://www.danguard.com/victoriamaidang
– LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang
============
▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711
